房价上涨80多万卖房人"毁约" 买主怒上法庭讨说法

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买卖房产，动辄几百万的交易，对于每个家庭都是一件大事。按照常理来说，都会事先商量好再做决定。12月6日，镇江丹徒法院审理了一起特殊的房屋买卖合同纠纷：被告方以妻子不同意卖房为由，要求解除自己签好的房屋买卖合同。这下，可把原告急坏了，短短几个月，这房价已经涨了80多万！卖方要是毁约了，自己的损失又该谁来承担呢？

　　今年2月份，镇江市民王女士相中了丹徒某中介公司挂牌的一幢联排别墅，于是通过中介与卖家朱先生洽谈，经过多次磋商，两人最终达成协议，以198万的价格成交，并在2月27日签定了合同,王女士当天就交了5万元的定金。

　　原告 王女士：“我3月2日就把我自己的房子（卖了），因为我们是工薪阶层，哪有这么多钱，我就把我自己的房子也贱价卖掉了。”

　　朱先生出售的联排别墅有抵押贷款，王女士便贱卖了自住房，又东拼西凑，凑齐了75万给朱先生解押，就在王女士满心欢喜地等着交付余款并办理过户手续时，朱先生给了她当头一棒。

　　原告 王女士：“3月12日他给我电话，说中介给你联系没有，我说没有啊，我说什么时候过户，他说我老婆她不配合我签字，过不了户。我说这怎么可以，我房子也卖了，钱也给了你。”

朱先生称，这幢别墅属于他们夫妻共有财产，妻子之前对出售一事不知情，现在坚决不同意，所以必须和王女士解除这份合同，可以另外支付5万元表示歉意。

　　被告 李女士：“叫我到房产交易所签字的时候我才知道，苦了，这一套房子就是给儿子结婚的，怎么可能卖呢？”

记者：“你丈夫为什么卖呢？”

　　被告 李女士：“他可能外面差钱了，便宜一点卖了（还债）。”

　　争议出现后，双方多次协商，都达不成一致意见。王女士无奈之下，一纸诉状将朱先生夫妇告上了法庭。王女士表示，李女士其实是知道卖房一事。

　　原告 王女士：“（商量房价）198万，他说这个不行，必须跟他老婆商量下价格的事，他打电话给他老婆，在这个期间，中介公司老总都能证明这个事情，他老婆是知道的。”

在王女士看来，被告反悔的真正原因是，合同签订后，房价迅速上涨了。庭审中，原告方出示的最新评估报告中，这幢联排别墅的如今的价值为272万多元。考虑到执意要求被告继续履行这份合同，如果李女士不配合，后期可能完成不了过户，所以王女士表示可以解除合同，但是，被告必须赔偿已上浮的房价差、政府补贴的税收优惠及银行贷款上调等损失，总计125万多元。由于双方分歧较大，拒绝调解，法院将在合议后作出判决。

【房价上涨迅速 卖家毁约事件高发】

　　其实，王女士这样的遭遇，并不是个例。近年来，随着楼市的不断升温，各地因房屋买卖合同纠纷而引发的诉讼案件时有发生。

　　2016年，南京市民唐女士签订了一套总价为290万元的二手房房源，并约定违约方要赔偿总房款10%的违约金。合同签订一个月后，卖家却通过其他中介以340万元的价格将房屋售出并迅速办理了过户。随后，唐女士将卖家告上了法庭。法院经过审理，判令卖家以实际售价340万减去卖家与唐女士的签约价290万之差，向唐女士赔偿约50万元。

2017年，南京市民周某通过中介与孙某签订了房屋买卖合同，双方约定违约金为4万元。后孙某因房价上涨拒绝履约。为主张自己的合法权益，周某向法院起诉要求其承担违约金4万元，定金10000元及中介费5000元。法院最终判决孙某支付违约金4万元，但驳回了周某的其他诉讼请求。

据统计，仅南京市鼓楼区人民法院，今年前三季度受理的房屋买卖合同纠纷案件就达417件，同比上升39%。而在国内其他一些城市，类似的案例近年来也时有发生。

　　2016年，广州市民王先生签订了一套总价为125万元的二手房房源，并与卖家潘某约定，违约方要赔偿总房款10%的违约金。然而合同签订之后，潘某一直拒绝办理过户。后房价上涨，王先生不得不以168万元的价格购买了与涉案房屋同栋楼的另一套住房，并为此把潘某告上法庭。

一审判决后，法院除要求卖家潘某支付王先生违约金12.5万元外，还酌情判令其支付房价差额损失15万元。

　　这些典型案例不难看出，一段时期内房价上涨，导致卖方违约成本降低，加上个别中介机构经营不规范等，是一些地区二手房交易纠纷多发的一个突出原因。那么，由于卖家毁约而给买家造成的损失中，哪些是可以通过诉讼途径获得赔偿的呢？

　　【一：要求双倍返还定金】

　　江苏苏博律师事务所律师 吴波：“在这个二手房买卖过程当中，如果说是卖方违约，那么买方可以采取以下的救济途径，第一个要求卖方双倍支付定金。”