无锡一房主隐瞒凶宅信息出售房子 被买方告上法庭

胖子

最近有对无锡小夫妻碰着一件倒霉事情，买来的房子，准备装修了才发觉，原来房子里发生过非正常死亡事件，一怒之下，将原房主告上法庭。

原告：有个老太太在家里上吊了，周围邻居拨打了急救电话什么。我们买房子谁愿意买这种房子。

原告是个小伙子，刚结婚没多久，成家以后就准备买套房子。经中介介绍，看中了现在的这套二手房。

原告：今年五月份的时候，我去看了那房子，觉得一楼带个小花园还可以，价格她当时说的是66万，我想想一万块钱一个平方，位置也可以，我就接受原告说，自己当时能一眼看中那套房子还蛮高兴，尤其觉得价格还挺合适，当然心里还希望，如果能跟房主商量商量，房价上再便宜点么更好。没想到，房主的回复让他是喜出望外。



原告：说就是想便宜点，她当时就说60万，我想60万应该可以了，突然少了几万块钱，心里也是高兴的，我就跟她签订这个合同了，签订完了之后就开始知道房子里发生过这种事情。

原告说，他还是准备装修的时候，经附近邻居提醒，才知道自己买的这套房子之前发生的事情，就是有个老太太曾经在这套房子里轻生，知道这个后，原告越想越心里不爽，之后就去寻被告协商，看可不可以把房子退掉，还有一些赔偿问题，结果双方协商无果，原告就把对方告上了法庭，而且一告就是三个人。

原告：她要是说告诉我了，不管是七十万还是八十万，一百万，我知道这个事情我买那是我的事情，我再来反悔要撤销合同，要你赔偿这个赔偿那个，那是我不占理。你没告诉我，中间还有十几万的差价，那个房子一共才60万，中间还有十几万差价，你说这个合适吗？

原告说，过户时房产证上的名字另有其人。谁呢？是一对老夫妻。而那个在中介挂牌卖房的人只是这对老夫妻卖房子的全权委托人。这么一来，原告就把这三个人都告上了法庭。其中，真正的房主那对老夫妻成为了第一第二被告，而在中介挂牌卖房的所谓委托人成了第三被告。更让人想不到的是，事实上老夫妻已经以43.5万元的价格把房子卖给了这个委托人，双方已经一手交钱一手交房，唯一没做的就是过户。

第二被告：因乙方李某个人原因，在原合同过户期限无法完成过户，经双方同意，甲乙双方达成共识，在2017年7月6号之前交付全额房款和中介费用后，去当地公证做委托买卖公证，甲乙双方成交价位43万5千块，双方约定甲方应把其母亲非正常死亡的事实告诉乙方，乙方已知晓，今后如乙方再把房屋过户给其他任何人，也应告之对方，如果乙方没有及时告之，所引起的一切后果由乙方承担。

刚刚说到的甲乙双方，甲方是原房主老夫妻两个，也就是现在的第一第二被告。乙方则是买下原房主房子，却不办过户就把房子挂到中介出售给原告的那个委托人，也就是现在的第三被告。那么，究竟又是什么原因在钱房两清以后，甲乙双方没有去办过户手续呢？

第一被告：她说她卖给她表弟的，她表弟在外面出差，委托她办，所以我们就……她是以这个理由所以没过户？对。

第一第二被告是2017年5月3号把房子卖给第三被告的，价钱是43.5万元，仅仅两天后，也就是2017年5月5号，第三被告就把房子卖给了原告小夫妻俩，价格为60万。当中的差价高达16.5万元。在庭上，对于原告称发生过非正常死亡事件的房屋为凶宅的说法，以及原告要求退房并赔偿的诉求，第三被告是这么答辩的。

第三被告：通常意义上的凶宅多指房屋内部有凶杀案的房子，而涉案房屋不属于此类情形。即便房屋被认为属于凶宅，答辩人认为，这些都是封建迷信，不适合法律事实的特征及客观性，因此涉案房屋即便是凶宅，也并未影响房屋的使用和居住功能，不属于影响合同订立和履行的重大事项，故原告要求撤销合同的理由不能成立。

此外，第三被告还表示她曾经向中介说过房屋发生过非正常死亡事件。

第三被告：原告诉称答辩人未主动披露涉案房屋凶宅信息，答辩人认为，首先答辩人不负有披露凶宅信息的义务，法律也不能强人所难，答辩人不构成欺诈。

目前案件还在审理之中，不过觉得最委屈的还是成为第一第二被告的那对老夫妻，因为没按正常流程办手续，留下后遗症，从而导致自己卷入是非旋涡。这正是值得大家引以为戒的。